Waalre draagt bij aan regionale woningbouwopgave: Groei biedt kansen
Geplaatst op maandag 22 december 2025
Versnellen, verdichten, verbreden en ‘dorps’ behouden. Dat is de inzet van Waalre om aan de regionale woningbouwopgave bij te dragen. Er is een tekort aan woningen, met name betaalbare woningen. Op de schaal van Waalre zijn de woningbouwmogelijkheden beperkt, maar de ruimte is er wel. In de Woondeal van 2025, waarin afspraken zijn vastgelegd tussen de 21 MRE gemeenten, de provincie en het Rijk heeft Waalre zich toegelegd op een toename van ruim 1300 woningen tot 2040. Maar op dit moment heeft Waalre een potentie van ruim 2000 woningen. Een groei voor Waalre, die vooral ook kansen biedt.
Een doorkijkje tot 2040
De regio groeit en de woningnood is hoog. Er is behoefte aan woningen in alle segmenten, maar vooral in het sociale segment. De Metropoolregio Eindhoven (MRE) heeft als doelstelling om tienduizenden woningen te realiseren tot 2030. Waalre maakt een doorkijkje naar 2040 met de huidige woningbouwontwikkelingen die in potentie op stapel staan.
Die potentie belangrijk, want Waalre wil hoe dan ook aan de woningbouwopgave voldoen. De gemeente zorgt altijd voor een overcapaciteit in de planontwikkeling in geval van vertraging of uitval van projecten. Daarnaast maken we een inhaalslag: ruim 10 jaar geleden was, in tegenstelling tot nu, de bouwbehoefte juist beperkt. Ondanks de schaalgrootte van onze gemeente, is de ambitie realistisch.
We verdichten door bestaande locaties binnen de bebouwde kom een nieuwe bestemming voor wonen te geven. We verbreden door de gemeenteranden op te zoeken met nieuwe woningbouwontwikkelingen. Daarmee voegen we nieuwe locaties toe. Het uitvoeren van de projecten doen we indien nodig gelijktijdig met het maken van beleid. Projecten die later gepland waren, voeren we nu al uit. Op deze manier kan woningbouw versneld gerealiseerd worden. Als alles goed gaat, zijn er in 2040 ruim 2000 woningen bijgekomen.
Samen bouwen aan een hoogwaardige leefomgeving
Door te verdichten worden bestaande locaties optimaal benut en krijgt de locatie een frisse impuls. Door te verbreden voegen we woningbouw op nieuwe locaties toe en blijft op andere locaties juist de karakteristieke sfeer behouden. In de ‘Omgevingsvisie Waalre 2040’ die de gemeenteraad in 2021 heeft vastgesteld, is hier al de basis voor gelegd: Waalre vormt een rustieke groene zuidrand die behouden moet blijven: hoogwaardig wonen met oog voor groen en aandacht voor leefbaarheid. Duurzame en gezonde wijken zijn het uitgangspunt. In de projecten zelf vindt de daadwerkelijke invulling plaats.
De gemeente gaat samen met inwoners en andere betrokkenen aan de slag. In ieder project wordt participatie toegepast om de woningbouwplannen goed te laten aansluiten op de bestaande omgeving. De gemeente faciliteert ontwikkelaars en partners en werkt met hen samen om het bouwen van woningen mogelijk te maken. En de gemeente toetst of de geplande ontwikkelingen passen in de bestaande gemeenschap. Dat doen we onder andere aan de hand van de Brainportprincipes. Zo zorgen we er bijvoorbeeld voor dat de ontwikkeling inspeelt op de actuele en toekomstige woonbehoeften van mensen in de regio. Maar ook dat de ontwikkeling bijdraagt aan leefbaarheid, gezondheid en een sterke economie, met aandacht voor groen, water en klimaatadaptatie. We bouwen niet alleen huizen, we bouwen aan een gemeenschap waarin inwoners prettig kunnen wonen.
Bouwen voor alle doelgroepen
Zoveel nieuwe woningen betekent ook dat Waalre meer inwoners gaat krijgen. Er is met name een tekort aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen. We sturen met ons woningbouwprogramma op het bouwen voor diverse doelgroepen in diverse prijsklassen. Zo kunnen senioren doorstromen naar geschikte woningen en krijgen starters een plek. Op deze manier zorgen we voor een beetje verlichting van de druk op de woningmarkt.
Voorbeelden van verbredingsprojecten zijn Waalre Noord Fase 3, Heijde Park, Ekenrooi-Zuid en Brabantiapark. Deze projecten liggen aan de randen van de gemeente en leveren gezamenlijk de komende jaren al enkele honderden woningen op. Molenstraat 5, Hoevenakkers, serviceflat Eeckenrhode en de Malvalaan zijn voorbeelden van verdichtingsprojecten waar zorg en seniorenwoningen gerealiseerd worden. De flats aan de Malvalaan krijgen er bijvoorbeeld 21 woningen bij. Hier wordt nu druk gebouwd aan de eerste flat. Ook in de Voldijn zijn mogelijkheden om een bestaande locatie deels om te vormen naar wonen, zoals bij het winkelcentrum. Dat geldt ook voor het terrein van voormalig Verhoeven en Markt 16.
We zien ook een behoefte aan uitbreiding van bedrijfsruimte in bepaalde sectoren. Hoewel de behoefte aan kantoren afneemt, is er juist een behoefte aan grotere kantoren in de technische sector. In Ekenrooi Noord en nabij ’t Broek onderzoeken we de mogelijkheden voor uitbreiding van het bedrijventerrein. De toenemende werkgelegenheid in de regio stuwt ook de vraag naar woningen. Een van de projecten die hierop in zal spelen is de ontwikkeling van de High Tech Campus Eindhoven aan de Dirck van Hornelaan. Hier is de HTCE voornemens om zowel shortstay appartementen als sociale woningen te realiseren.
Groei biedt kansen
Meer woongelegenheid biedt naast gebiedsimpulsen, doorstroming op- en verlichting van de woningmarkt, ook andere kansen voor onze gemeente. Nieuwe woningen vragen om voorzieningen, en dat kan de brede welvaart vergroten. Zo werken we al aan het optimaliseren van de schoollocaties, zodat alle kinderen dichtbij huis onderwijs kunnen volgen. Voor andere bestaande voorzieningen en verenigingen wordt de bestaanszekerheid groter.
Regiobreed kijken we ook naar knelpunten die kunnen ontstaan en hoe we die kunnen oplossen. We moeten rekening houden met factoren zoals netcongestie, stikstof en de capaciteit van bestaande infrastructuur. Om financiering van het Rijk te ontvangen, moeten we ook investeren. Vanuit de Beethoevendeal zijn we daarover in gesprek.
Volg de ontwikkelingen
De locaties die nu tot 2040 in beeld zijn, worden niet allemaal gelijktijdig uitgevoerd. De realisatie neemt de komende 15 jaar in beslag. Vanaf 2025 trekken we een sprint met 1000 woningen in drie jaar. Daarmee hebben we de eerste grote stap gezet. Op de Projecten pagina komen alle projecten beschikbaar.
Nieuwsarchief
- Bekijk oudere nieuwsberichten in het webarchief. Via de kalender aan de linkerkant kunt u een andere datum bekijken.
- Om RSS-feeds te kunnen lezen, heeft u een RSS-reader nodig. Via een RSS-reader kunt u zich dan abonneren op onze feed. U vindt hier ons nieuwsarchief in RSS.
