Onroerendezaakbelasting 2026, hoe wordt het berekend en waar gaat het geld naartoe?
Geplaatst op maandag 9 februari 2026
Eind februari 2026 ontvang je een belastingaanslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB). OZB betaal je als je een woning hebt, of als je bijvoorbeeld een kantoor, winkel, school of grond bezit. De hoogte van de OZB hangt af van de waarde van je pand of grond: de WOZ-waarde.
De OZB is een percentage van de WOZ-waarde. Met de opbrengst van de OZB betaalt de gemeente onder andere het onderhoud aan groen en wegen en kosten voor lokale voorzieningen zoals bijvoorbeeld de bibliotheek en welzijnswerk.
Waardepeildatum
De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde opnieuw vast. De WOZ-waarde is de prijs die de meestbiedende koper zou betalen als de onroerende zaak te koop zou staan. De gemeente gaat uit van de waarde van je pand of grond op 1 januari van het vorige belastingjaar. Deze datum heet de waardepeildatum. Dus als je in februari 2026 je WOZ-waarde binnen krijgt, is deze gebaseerd op de waarde van 1 januari 2025.
Zo wordt de WOZ-waarde bepaald
Gemeentes bepalen de WOZ-waardes van onroerende zaken door een taxatie. Een gecertificeerd taxateur voert de taxatie uit. Hij kijkt naar gegevens over de grond en het gebouw, hij analyseert verkoopcijfers en hij bezoekt een aantal verkochte panden die rond de waardepeildatum 1 januari 2025 zijn verkocht.
De taxateur kijkt hierbij naar verschillen in bijvoorbeeld ligging, het aantal vierkante meters van het pand en de grondoppervlakte. Er wordt geen rekening met bijvoorbeeld de hypotheek of erfpacht gehouden. Soms wordt ook gevraagd om foto’s of aanvullende informatie zodat de waarde nauwkeuriger kan worden vastgesteld. Door vergelijking van alle gegevens via een computermodel wordt uiteindelijk de waarde van de panden bepaald.
Tarieven OZB 2026
De gemeenteraad heeft op 9 december 2025 de OZB-tarieven voor 2026 vastgesteld:
- voor woningen: eigenarenbelasting 0,10365%
- voor niet-woningen: eigenarenbelasting 0,31727%
- voor niet-woningen: gebruikersbelasting 0,25521%
Rekenvoorbeeld:
Stel, je bent eigenaar van een woning met een WOZ-waarde van €500.000. De OZB is dan 0,10365% van €500.000 ofwel €518,25 (€500.000 : 100 x 0,10365).
Kan ik zelf onderzoeken of mijn WOZ-waarde klopt?
De belastingaanslag valt eind februari 2026 op de mat en/of in je digitale postbus op mijn.overheid.nl. Dan is ook de WOZ waarde van jouw pand(en) of grond(en) bekend. Ben je benieuwd naar de onderbouwing van jouw WOZ-waarde? Je kunt het taxatieverslag inzien door met je DigiD in te loggen op mijn.overheid.nl. In dit taxatieverslag staat uitgelegd hoe de WOZ-waarde is bepaald.
Op de website van de Waarderingskamer is veel informatie te vinden. Op wozwaardeloket.nl kun je de WOZ-waardes zien van alle huizen in jouw gemeente of buurt. Op kadaster.nl kun je tegen betaling van een paar euro, koopsommen vinden van huizen in jouw postcodegebied in de afgelopen jaren.
Niet eens met de waarde? Bespreek het met de gemeente
Heb je vragen over de totstandkoming van de WOZ-waarde of ben je het niet eens met de waarde? Dan kun je contact opnemen met de gemeente. De gemeente gaat dan binnen de bezwaartermijn met je in gesprek en beoordeelt of de waarde moet worden aangepast. Informeel contact met de gemeente over de WOZ-waarde is gratis en geeft snel duidelijkheid. Voor het aanvragen van informeel contact met de gemeente kun je gebruik maken van het formulier op de website. De gemeente neemt dan binnen 1 week contact met je op.
Mocht je het na dit contact met de gemeente niet eens zijn met de WOZ-waarde, dan kun je alsnog formeel bezwaar indienen, binnen 6 weken na de datum op de OZB-aanslag.
Indienen van een formeel bezwaar
Je kunt binnen 6 weken na de datum van de OZB-aanslag formeel bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Na deze datum is geen bezwaar meer mogelijk en staat de WOZ-waarde vast. Hoe je bezwaar kunt maken, staat op je belastingaanslag aangegeven. Zelf bezwaar maken bij de gemeente tegen de WOZ-waarde van je woning is gratis!
Verkoop of verhuizing
Onroerendezaakbelasting betaal je voor het hele jaar. Verkopen of verhuizen verandert niets aan de betalingsplicht. Bij verkoop van een pand wordt de OZB voor het lopende jaar via de notaris met de nieuwe eigenaar verrekend.
Nieuwsarchief
- Bekijk oudere nieuwsberichten in het webarchief. Via de kalender aan de linkerkant kunt u een andere datum bekijken.
- Om RSS-feeds te kunnen lezen, heeft u een RSS-reader nodig. Via een RSS-reader kunt u zich dan abonneren op onze feed. U vindt hier ons nieuwsarchief in RSS.
